Yapı ruhsatının tarihi, konutun net alanı, büyükşehir ve inşaat sınıfı, arsanın birim m² vergi değeri ve 6306 dönüşüm durumuna göre %1, %10 ya da %20 oranlarından hangisinin uygulanacağını; 150 m²'yi aşan konutlarda bedelin nasıl bölüneceğini ve KDV tutarını gösterir.
Konut teslimlerinde KDV oranı tek bir kurala değil, yapı ruhsatının alındığı tarihe göre değişen dört rejime bağlıdır. 2007/13033 sayılı Kararın (I) sayılı listesinin B/11. sırası net alanı 150 m²'ye kadar konutları %1'e bağlamıştı; 2012/4116 sayılı Kararla büyükşehirlerdeki lüks ve birinci sınıf inşaatlar için arsa birim m² vergi değerine göre kademeli oran geldi; 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 01.04.2022'den itibaren bu rejimi kaldırıp 150 m²'ye kadar olan kısmı indirimli, aşan kısmı genel orana bağladı. Detay KDV Genel Uygulama Tebliği III/B-2.1.1 bölümünde.
Yeni rejimde büyükşehir, inşaat sınıfı ve arsa değeri sorulmaz. Net alan 150 m² ve altındaysa tamamı indirimli orana tabidir. 150 m²'yi aşıyorsa satış bedeli alan oranında ikiye bölünür: 150 m²'ye isabet eden kısım indirimli, aşan kısım genel oranda vergilenir. 6306 kapsamındaki dönüşüm projelerinde indirimli oranın yerini %1 alır.
Tebliğin örneği: 160 m² konut 900.000 ₺'ye satıldığında 150/160'ı için %8, 10/160'ı için %18 hesaplanır; toplam 77.625 ₺. Aynı teslim 10.07.2023'ten sonra yapılsaydı oranlar %10 ve %20 olurdu.
7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 10.07.2023'ten itibaren genel oranı %18'den %20'ye, indirimli oranı %8'den %10'a çıkardı. Hangi rejimin uygulanacağını ruhsat tarihi, o rejimdeki oranın kaç olduğunu ise teslim ya da fatura tarihi belirler. Tebliğ, faturanın teslimden önce düzenlendiği hâllerde fatura tarihindeki oranın esas alınacağını ve sonradan düzeltme yapılmayacağını söyler.
Bilgilendirme amaçlıdır; net alan ölçümü, inşaat sınıfı ve arsa değeri tespiti için ruhsat ve belediye kayıtlarına başvurun.