Hazineden Satın Alınan Gayrımenkulün Vasfının Değişmesinde İstisna Uygulaması Hk.
Mükellefin sorusu
… ili, … ilçesi, … parselde kayıtlı Hazine'ye kayıtlı taşınmazın 25/12/2014 tarihinde … satıldığı, ancak söz konusu gayrimenkul üzerine 08/12/2015 tarihinde kat irtifakı kurulduğu belirtilerek; söz konusu gayrimenkule 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında uygulanan 5 yıl süreli geçici emlak vergisi muafiyetinin devam edip etmeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
İdarenin cevabı
Söz konusu bina için bina vergisi mükellefiyetinin, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren; bina yapı kullanma izin belgesinin alınmasından önce kullanılmaya başlanılmış ise kullanılmaya başlanıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlaması gerekmekte olup arazi (arsa) vergisi mükellefiyetinin de değişikliği takip eden bütçe yılından itibaren sona ermesi gerekmektedir.
Adı geçen kişi tarafından 25/12/2014 tarihinde satın alınan Hazine arazisi üzerine bina inşa edilmesi nedeniyle satın alınan arsanın vasfı değişeceğinden söz konusu taşınmazın vasfını değiştiren yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren, bina yapı kullanma izin belgesinin alınmasından önce kullanılmaya başlanmış ise kullanılmaya başlanıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren 4706 sayılı Kanun ile tanınan 5 yıl süreli geçici emlak vergisi muafiyetine son verilerek genel hükümlere göre bina vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Özelgenin tam metnini aç →Dayandığı maddeler
Emlak Vergisi başlığından diğer sorular
- Elden çıkarma işlemi olmadan, arazinin parsellenerek arsa vasfını kazanması halinde, vasıf değişikliği nedeniyle kıymetinde oluşan değer farkının gelir vergisine tabi olup olmayacağı hk.
- Gerçek kira gelirinin, emlak vergisi matrahına göre hesaplanan emsal kira bedelinden düşük olması durumunda, hangisinin kira geliri olarak beyan edileceği hk.
- Kültür ve Tabiat Varlıkları Fonu Katkı Payının Gayrimenkul Sermaye İradının tespitinde gider olarak indirilip indirilemeyeceği hk.
- Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifinin Emlak Vergisi Muafiyeti
- Mahkeme kararına göre herhangi bir bedel ödemeden şirket adına tapu tescili yapılan taşınmazların şirket aktifine hangi bedel üzerinden kaydedileceği
- Mücavir Alan İçerisindeki Yayla Evlerinin Emlak Vergisi Hk.