Emlak vergisi
Olay
Şirketin aktifindeki fabrika binası için 2026 emlak vergisi 120.000 TL tahakkuk etti; Mayıs ve Kasım'da iki taksitte ödenecek.
Muhasebe kaydı
- Verginin tahakkuku ve ödenmesiBorç
- 770Genel Yönetim Giderleri
Alacak- 360Ödenecek Vergi ve Fonlarveya 100
Dikkat
İşletmeye dahil gayrimenkulün emlak vergisi GİDER YAZILIR — vergi cezası ve MTV'yle karıştırılmamalı. Gider, tahakkuk ettiği dönemin gideridir; taksitlerin ödendiği döneme yayılmaz.
Vergisel değerlendirme
Bina ve arazi vergisi malik tarafından iki taksitte ödenir (1319 sayılı Kanun madde 30); işyeri binasında oran binde iki, büyükşehirlerde binde dört ve matrah belediyece belirlenen vergi değeridir. İşletmeye dahil gayrimenkulün emlak vergisi işle ilgili vergi olarak gider yazılır (193 sayılı Kanun madde 40).
Gider tahakkuk esasına bağlıdır: 2026 vergisi taksitlerin ödenme tarihine bakılmaksızın 2026'nın gideridir. Kiracı sözleşme gereği ödese bile vergi malikin gideridir; kiracı için kira gideri sayılır. Yeni inşa edilen binalarda geçici muafiyet ve bildirim yükümlülüğü ayrıca izlenir.
Yanlış yapılan kayıt
- 770Genel Yönetim GiderleriKasım taksiti 60.000 TL — Ocak'ta ödendi
- 102Bankalar
Neden yanlış: Vergi 2026'da tahakkuk etti: tamamı 2026 gideridir. Kasım taksiti Ocak'ta ödenip 2027 gideri yazılırsa 2026 matrahı 60.000 TL fazla, 2027 eksik çıkar; dönem kayması cezalı düzeltilir.
Dayanağı
- Madde 30 Ödeme Süresi7327 s.K. ile fıkra değişti
- Madde 40 İndirilecek Giderler7578 s.K. ile ibare eklendi
Bu şema şu soruların cevabı
- Ödenen emlak vergisi gider yazılabilir mi
- İşyeri emlak vergisi hangi hesaba yazılır
- Emlak vergisi hangi dönemin gideridir
- Kiralanan işyerinin emlak vergisini kiracı öderse ne olur
- Emlak vergisi maliyete eklenir mi
- Taksitler ne zaman gider yazılır
- Boş arsanın vergisi gider midir